2023: שנה מאתגרת לפנינו
ריביות גבוהות ומיתון יהפכו את 2023 לשנה מאתגרת עבור ענף הנדל"ן.
האינפלציה בארה"ב ירדה בסוף 2022 והגיעה לרמתה הנמוכה ביותר בינואר 2023, ל-6.4%, הרמה הנמוכה ביותר מזה יותר משנה.
הפד ימשיך להעלות את הריבית עד שיראה ירידה ניכרת באינפלציה קרוב יותר ליעד של 2%. היחלשות היסודות ועלויות הון גבוהות יותר יפחיתו בדרך כלל את ערך הנכסים.
המיתון לא יהיה עמוק
מצבם הפיננסי של התאגידים טוב , ומעסיקים יימנעו מפיטורים מוגזמים כדי להימנע מאובדן עובדים בשוק הדוק של כוח אדם מיומן.
בעוד שאמון הצרכנים חלש מאוד, החוב הממוצע של משקי הבית נמוך בהשוואה לתחילת מיתונים קודמים.
גורמים אלה מצביעים על האטה מתונה, עם סיכוי קלוש שהאבטלה תעלה מעל 6%.
האינפלציה תהיה נמוכה משמעותית עד המחצית השנייה של 2023, מה שיסלול את הבמה לירידת ריביות ולתחילתו של מחזור חדש שיימשך גם בשנות ה-2030 .
למרות המכשולים הכלכליים, קצב השינוי לא יואט.
צמיחת הכלכלה הדיגיטלית תמשיך להשפיע על הביקוש לנדל"ן.
עבודה היברידית מציעה יתרונות רבים לעסקים ולעובדים, אך חברות ומגזר המשרדים יצטרכו להתפתח.
ערים יצטרכו גם להסתגל לדפוסי נסיעה חדשים ולביקוש מופחת למשרדים.
תחייתו של מגזר הקמעונאות קוצרת רק כעת את פירותיה של תקופה ארוכה של שינוי, אשר מושכת עניין משמעותי מצד משקיעים .
מרכזי נתונים ונדל"ן מסחרי צפויים להיות המגזרים העמידים ביותר, ומחסור הדיור יועיל למגזר המגורים.
התאוששות מגזר האירוח ממגבלות המגפה תימשך, אך פעילות מדעי החיים, שקיבלה דחיפה עקב נגיף הקורונה, תאט לזמן מה ככל שהון סיכון יהפוך לנדיר יותר.
צמיחת שוק הנדל"ן
על פי מדד מחירי הבתים (FHFA HPI) של הסוכנות הפדרלית למימון דיור, ערכי הנכסים למגורים בארצות הברית עלו ב-17% מהרבעון השני של 2021 לאותה תקופה בשנת 2022. בנוסף, בהשוואה לרבעון הראשון של 2022, דווח על עלייה של 4% במחירי הבתים .
פלורידה היא המדינה שבה מחירי הדיור עלו הכי הרבה בשנה האחרונה, עם עלייה מדווחת של 29.8% בערכי הנכסים למגורים. אריזונה אחריה עם 25.5%, צפון קרוליינה עם 25.2%, מונטנה עם 24.9% וטנסי עם 24.3%.
מה צופן לנו 2023 לשוק הנדל"ן של פלורידה?
המדינה היא הכלכלה הרביעית בגודלה בארה"ב , משקיעה בתשתיות, גיוון את כלכלתה, העבירה מעסיקים גדולים רבים והשקיעה במערכת האקולוגית היזמית שלה. שיעורי הריקנות לנכסים למגורים ולנכסים מרובי משפחות נמוכים מהממוצע הארצי , ועולים על רוב השווקים העיקריים במדינה. בהתבסס על התמ"ג שלה, על פי מדד העסקים, פלורידה תהיה החברה השמינית בגודלה ברשימת Fortune 100* . פלורידה צפויה לצמוח פי שניים מארה"ב כולה עד 2023, עם צמיחה מתמשכת ומתמשכת בתעסוקה.
אם יש לכם שאלות לגבי האופן שבו מגמות אלו עשויות להשפיע על אסטרטגיית הנדל"ן שלכם, אנא צרו עמנו קשר.
ב- Your Real Investment, אנו מנתחים מגמות ותחזיות על בסיס יומי.
הגדרנו אסטרטגיה מוצקה.
אנחנו מוכנים.
יש לנו הזדמנויות משמעותיות להגן ולהגדיל את ההון שלך , עם נכסים בעלי תשואה גבוהה , ערך, מיקום ותזמון אידיאליים.
* 2022 Fortune Media IP בע"מ
