זוהי אחת ההשקעות הנוחות ביותר הזמינות כיום בארצות הברית.
ארבעת הקטגוריות העיקריות של נדל"ן מסחרי הן שטחי משרדים, תעשייה, השכרות רב-משפחתיות ו"קמעונאות", שיכולים לכלול כל דבר, החל מחנות אחת ועד למרכז קניות גדול.
לרוב, הם מושכרים לשוכרים, בין אם פרטיים או גדולים, לפעילויות יצירת הכנסה. הם מספקים הכנסה משכירות וכן פוטנציאל לעליית ערך מסוימת של הנכס.
השקעה בנדל"ן מסחרי דורשת בדרך כלל יותר תחכום וכמות גדולה יותר של הון מצד המשקיעים מאשר נדל"ן למגורים.
חלק מהחברות מחזיקות בבעלותן של הבניינים שהן שוכנות בהם. עם זאת, המקרה האופייני ביותר הוא שנכס מסחרי מושכר. בדרך כלל, משקיע אחד או קבוצת משקיעים מחזיקים בבעלות של הבניין וגובה שכר דירה מכל עסק שפועל בו. תעריפי שכירות מסחריים, המחיר לתפוסת חלל לתקופה נתונה, מצוטטים בדרך כלל בדולרים למטר מרובע. לעומת זאת, תעריפי נדל"ן למגורים מצוטטים כשכר דירה חודשי ללא קשר לגודל המדויק של הנכס.
מחקר שערכה חברת אנליסטים של נדל"ן CBRE Group מצא כי תקופת השכירות, או משכה, הייתה פרופורציונלית לגודל השטח המושכר.
יתר על כן, הנתונים הראו ששוכרים יתקשרו בחוזים ארוכי טווח כדי להבטיח מחירים בסביבת שוק עולה. אבל זה לא הגורם המניע היחיד. חלק מהשוכרים עם דרישות שטח גדולות יתקשרו בחוזים ארוכי טווח עקב זמינות מוגבלת של נכסים המתאימים לצרכיהם.
הַנהָלָה
בעלות ותחזוקה של נדל"ן מסחרי מושכר דורשות ניהול מקיף ומתמשך מצד הבעלים. מומלץ לבעלים לשכור חברת ניהול נדל"ן מסחרי שתעזור להם למצוא, לנהל ולשמר שוכרים, לפקח על חוזי שכירות ואפשרויות מימון ולתאם את תחזוקת הנכסים ושיווקם . הידע המקצועי של חברת ניהול נדל"ן מסחרי הוא קריטי, שכן הכללים והתקנות המסדירים נכסים כאלה משתנים בהתאם למדינה, מחוז, עירייה, תעשייה וגודל.
לעיתים קרובות, בעלי דירות צריכים למצוא איזון בין מקסום שכר הדירה לבין מזעור מספר הדירות הפנויות ותחלופת השוכרים. תחלופת שוכרים יכולה להיות יקרה עבור בעלי דירות מכיוון שיש להתאים את החלל לצרכים הספציפיים של שוכרים שונים – לדוגמה, אם מסעדה עוברת לנכס שבעבר היה תפוס על ידי סטודיו ליוגה.
כיצד משקיעים מרוויחים כסף בנדל"ן מסחרי
השקעה בנדל"ן מסחרי היא בעלת פוטנציאל רווחי ומשמשת כגידור מפני תנודתיות בשוק המניות. משקיעים מרוויחים מעליית ערך הנכס בעת מכירתו , אך רוב הרווח שלהם מגיע משכר דירה של השוכרים .
תחזית ותחזיות לנדל"ן מסחרי
מגפת הקורונה העולמית לא גרמה לירידה משמעותית בערכי הנדל"ן. למעט ירידה ראשונית בתחילת המגפה, ערכי הנכסים נותרו יציבים ואף עלו לאורך שנת 2022, עם מגמת עלייה בשנת 2023 .
זהו הבדל מרכזי בין הנפילה הכלכלית שהתרחשה בשנת 2020 לבין מה שקרה עשור קודם לכן. מה שנותר לא ידוע הוא האם סביבת העבודה מרחוק הנדרשת שהחלה בשנת 2020 עבור רוב האמריקאים תשפיע בטווח הארוך על צרכי משרדי התאגידים.
האם נדל"ן מסחרי הוא השקעה טובה?
הם יכולים להציג תשואות מרשימות ותזרימי מזומנים חודשיים ניכרים , ותוצאות הרווחים שלהם החזיקו מעמד היטב גם במהלך זעזועי השוק של העשור האחרון.
בהתמקדות בשנת 2023, אנו ב- Your Real Investment רואים הזדמנות אדירה בנדל"ן מסחרי , ועם הניסיון והמחקר שלנו, אנו מוכנים להציע לכם אפשרות השקעה מצוינת שתגן על ההון שלכם ותייצר רווחים לטווח קצר באזורי הזדמנויות.
