רווחיות מובטחת: עתיד הנכסים המסחריים בארה"ב

נכסי קמעונאות הם סוג של נדל"ן מסחרי הכולל חנויות, מרכזי קניות וקניונים. שוק הנדל"ן הקמעונאי מושפע ממספר גורמים, כולל הכלכלה הכללית, שוק העבודה והוצאות הצרכנים.

בחודשים האחרונים, שוק הנדל"ן הקמעונאי נמצא במגמת עלייה . מכירות הקמעונאות היו חזקות, ושיעור הריקנות של שטחי מסחר ירד. זאת בשל מספר גורמים, ביניהם הכלכלה החזקה, צמיחת המסחר האלקטרוני והביקוש הגובר לשטחי מסחר באזורים עם דמוגרפיה חזקה.

נתוני נדל"ן עדכניים

על פי נתוני פדרציית הקמעונאות הלאומית (NCR), מכירות הקמעונאות בארה"ב הסתכמו ב-6.7 טריליון דולר בשנת 2022. זהו גידול מ-6.3 טריליון דולר בשנת 2021. שיעור הריקנות של שטחי קמעונאות בארה"ב עמד על 4.9% ברבעון הראשון של 2023, ירידה מ-5.2% ברבעון הראשון של 2022.

נתונים כלכליים בארה"ב

הכלכלה האמריקאית נמצאת כעת במצב של תנודה. הפדרל ריזרב מצליח להפחית את האינפלציה, מה שמוביל לצמיחה כלכלית מהירה יותר. שוק העבודה נותר חזק, וההוצאות הצרכניות נותרות יציבות.

חדשות חיוביות אחרונות

החדשות החיוביות האחרונות בנוגע לכלכלת ארה"ב ולמגזר הנדל"ן הקמעונאי בארה"ב מעודדות . הכלכלה הוסיפה 372,000 משרות ביוני 2023, מעל לציפיות. זהו החודש השנים עשר ברציפות של צמיחה של מעל 300,000 משרות. שיעור האבטלה נותר על 3.6% ביוני 2023, קרוב לשפל של 50 שנה . גם מגזר הקמעונאות מצליח, עם עלייה של 0.6% במכירות הקמעונאיות במאי 2023. זהו החודש השלישי ברציפות של צמיחה במכירות הקמעונאיות.

תחזיות לחודשים הקרובים

מומחי נדל"ן צופים כי שוק הנדל"ן הקמעונאי יישאר חזק בחודשים הקרובים.

כלכלת ארה"ב צפויה גם היא להישאר איתנה בחודשים הקרובים, עם צמיחה גוברת. שוק העבודה צפוי להישאר חזק, וההוצאות הצרכניות צפויות להישאר יציבות.

גורמים שיכולים להשפיע על השוק

הגורמים הבאים עשויים להשפיע על שוק הנדל"ן הקמעונאי בחודשים הקרובים:

• סביבת הריבית. אם הריבית תעלה יותר מדי, הדבר עלול להקשות על חברות לממן חוזי שכירות חדשים, מה שעלול להוביל להאטה בשוק.
• שרשרת אספקה. שיבושים מתמשכים בשרשרת האספקה העולמית עלולים להוביל לעיכובים בבניית נכסי קמעונאות חדשים, דבר שעלול גם הוא להשפיע על השוק.
• התחזית הכלכלית הכללית. אם הכלכלה תיחלש, הדבר עלול להוביל לירידה בביקוש לשטחי מסחר, דבר שעלול גם הוא להשפיע על השוק.

מדוע נכסים מסחריים רווחיים?

ישנן מספר סיבות מדוע נכסים מסחריים יכולים להיות השקעות רווחיות. ראשית, נכסים מסחריים נוטים לייצר הכנסה עקבית . הסיבה לכך היא ששוכרים בדרך כלל חותמים על חוזי שכירות ארוכי טווח, המספקים למשקיעים זרם הכנסה קבוע. שנית, נכסים מסחריים יכולים לעלות בערכם לאורך זמן. הסיבה לכך היא שהביקוש לשטחי מסחר מונע לעתים קרובות על ידי גידול אוכלוסין והתרחבות כלכלית.

אילו גורמים יכולים להשפיע על הרווחיות של נכסים מסחריים?

ישנם מספר גורמים שיכולים להשפיע על הרווחיות של נכסים מסחריים. אלה כוללים:

• הכלכלה הכללית. בריאות הכלכלה הכוללת יכולה להשפיע באופן משמעותי על הביקוש לשטחי מסחר. אם הכלכלה חזקה, לצרכנים יש יותר הכנסה פנויה להוציא, מה שיכול להוביל לעלייה בביקוש לשטחי מסחר.
• ענף הקמעונאות. בריאותו של ענף הקמעונאות יכולה להשפיע גם על הביקוש לשטחי מסחר. אם ענף הקמעונאות מתקשה, הדבר עלול להוביל לירידה בביקוש לשטחי מסחר.
• מיקום הנכס. מיקום הנכס הוא אחד הגורמים החשובים ביותר שיכולים להשפיע על רווחיותו. נכסים באזורים עם תנועה רבה ואוכלוסייה דמוגרפית חזקה נוטים להיות רווחיים יותר מנכסים באזורים פחות מבוקשים.

נתונים עדכניים ומספרי תחזית

על פי נתוני פדרציית הקמעונאות הלאומית (NCR), מכירות הקמעונאות בארה"ב הסתכמו ב-6.7 טריליון דולר בשנת 2022. שיעור הריקנות של שטחי קמעונאות בארה"ב עמד על 4.9% ברבעון הראשון של 2023. ירידה זו מ-5.2% ברבעון הראשון של 2022.

שוק הנדל"ן הקמעונאי צפוי להישאר חזק בשנים הקרובות. עם זאת, ישנם כמה אתגרים שעשויים להשפיע על השוק, כגון צמיחת המסחר האלקטרוני ועליית קמעונאות רב-ערוצית.

כיצד למצוא נכסים מסחריים רווחיים

יש כמה דברים שמשקיעים יכולים לעשות כדי למצוא נכסים מסחריים רווחיים. אלה כוללים:

• ערכו את המחקר שלכם. לפני שאתם משקיעים בכל נכס מסחרי, חשוב לחקור ולהבין את השוק. זה כולל הבנת הדמוגרפיה של האזור, הביקוש לשטחי מסחר והתחרות.
• השקיעו בנכסים איכותיים. כשמשקיעים בנכסים מסחריים, חשוב להשקיע בנכסים איכותיים. משמעות הדבר היא השקעה בנכסים הממוקמים היטב, מתוחזקים היטב ובעלי שוכרים טובים.
• היו סבלניים. נכסים מסחריים הם השקעה לטווח ארוך. משמעות הדבר היא שעליכם להיות סבלניים ולא לצפות לרווח מהיר.

מַסְקָנָה

נכסים מסחריים יכולים להיות השקעה רווחית עבור משקיעים המחפשים נכס לטווח ארוך עם פוטנציאל להכנסה ועלייה בשווי. חשוב לחקור ולהבין את השוק לפני השקעה בכל נכס מסחרי.

טיפים נוספים למציאת נכסים מסחריים רווחיים:

• חפשו נכסים באזורים עם דמוגרפיה חזקה. זה כולל אזורים עם צפיפות אוכלוסין גבוהה, הכנסה חציונית גבוהה ומגוון רחב של עסקים ותושבים.
• קחו בחשבון את סוג המרחב המסחרי. סוגים מסוימים של חללים מסחריים, כמו חנויות מכולת ובתי מרקחת, יציבים יותר מאחרים, כמו חנויות בגדים ומסעדות.
• חפשו נכסים עם שוכרים טובים. שוכרים עם היסטוריה פיננסית מוצקה ומוניטין טוב נוטים יותר לשלם שכר דירה בזמן ולהישאר בנכס לאורך זמן.
• היו מוכנים לנהל משא ומתן. המחיר המבוקש של נכס מסחרי אינו תמיד המחיר הסופי. היו מוכנים לנהל משא ומתן עם המוכר כדי לקבל עסקה טובה יותר.

אם אתם מעוניינים ללמוד עוד על שוק הנדל"ן הקמעונאי, צרו קשר עוד היום עם סוכן נדל"ן ב- Your Real Investment . נשמח לענות על שאלותיכם ולעזור לכם למצוא את נכס ההשקעה המושלם.

מקורות נתונים

הנתונים עבור פוסט בבלוג זה התקבלו מהאתרים הבאים:

• הפדרציה הלאומית של קמעונאים
• קבוצת קוסטאר
• דודג' נתונים וניתוח
• ההשקעה האמיתית שלך
• הלשכה האמריקאית לניתוח כלכלי
• הפדרל ריזרב