דיבורים על נדל"ן ומיתון: נקודות מפתח שיש לקחת בחשבון

מגזר הנדל"ן נוטה להיות יציב יותר

השפל הגדול ובועת הדוט-קום הפכו את שוק המניות על פיו, אך משקיעי נדל"ן לא ספגו הפסדים משמעותיים. למעשה, נכסי נדל"ן להשכרה של בתים פרטיים רשמו ערכים חיוביים כמגזר בסוף המיתון הגדול.

השקעות נדל"ן למגורים בקנה מידה קטן אינן חלק מפעילות המסחר היומיומית, כמו מניות. ככאלה, הן מספקות יציבות כאשר המניות תנודתיות.

רכישת נכס להשקעה היא ללא ספק החלטה אטרקטיבית ובעלת ערך רב עם יתרונות כלכליים רבים . אבל לפני שאתם רושמים את הצ'ק, הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לקבל החלטת קניית בית מצוינת ולמקסם את נכסי ההשקעה שלכם בטווח הקצר והארוך.

אנו ממליצים לפעול לפי שני כללים שיעזרו לכם למקסם את השקעת הנדל"ן שלכם.

שקול את המיקום

כשאתם מעריכים נכסים לרכישה במהלך מיתון כלכלי, חשוב להכיר את תמונת המצב המלאה של הקרקע. חשוב לזכור שהמטרה היא לקנות את המקום , לא את הבית. לכן, חפשו אזורים עם תעסוקה יציבה ופוטנציאל לצמיחת מקומות עבודה.

שוק העבודה יכול לשבש את תוכניות ההכנסה שלכם משכירות. ייתכן ששוכרים לא יוכלו לשלם את שכר הדירה שלהם ועשויים לעבור לאזור אחר אם פוטרו ומתקשים למצוא עבודה חדשה.

כמו כן, קחו בחשבון את סגנון החיים . ודאו שאתם עוקבים אחר טרנדים. האם אנשים מחפשים בתים עירוניים? או בתים במרחבים מרווחים וטבעיים? ליד האוקיינוס?

בשנת 2020/2021 ראינו שינוי משמעותי לכיוון פרברים ואזורים כפריים או חופיים, עקב עליית העבודה מרחוק והרצון ליותר מרחב. האם זה ישתנה בשנת 2022/2023 עם המיתון הבא?

תחשבו על תזרים מזומנים.

כלל נוסף שיעזור לכם לבצע את עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר הוא לזכור את תזרים המזומנים. לדוגמה, דמיינו שאתם מחפשים להוסיף נכס לתיק הנכסים שלכם במהלך מיתון כלכלי. במקרה כזה, בחנו נכסים עם תזרים מזומנים מצוין. אלו נכסים שעדיין מגיעים אליהם מזומנים לאחר ביטול הוצאות ותשלומי משכנתא.

מאפיינים אלה יעזרו לכם למזער אפילו את הסיכון למיתון.

⇒ חשוב לזכור ⇐

מיתון אינו זהה למשבר דיור .

ההיסטוריה מראה כי האטה כלכלית אינה שקולה למשבר דיור. בארבע מתוך שש המיתונים האחרונים, מחירי הבתים עלו. מחירי הבתים ירדו רק פעמיים, בתחילת שנות ה-90, ולאחר מכן בכמעט 20% במהלך משבר הדיור של 2008.

לסיכום…

אף אחד לא רוצה לסבול במצב כלכלי גרוע. זה משבש את המצב הפיננסי שלנו ויכול להפוך באופן דרסטי את מהלך חיינו. אבל עבור בעלי נכסים, זה לא חייב להיות המצב. להיפך, מיתון כלכלי יכול… הצב את עצמך בעמדה טובה שבה תוכל להפיק תועלת מהמשבר.

עם ההשקעה האמיתית שלך , אתה יכול להיות בטוח שתהיה נוכח באופן אישי, כדי להזדהות עם האפשרויות והמטרות שלך .

על ידי צפי וכיסוי כל האירועים העתידיים האפשריים, יש לנו כעת אפשרויות אידיאליות להגן על ההון שלך ולהגדיל אותו בטווח הקצר.

כבר יש משקיעים, מתחילים ומנוסים כאחד, שהצטרפו אליהם.

האם תרצה לפגוש אותם? ⇒ פשוט צרו איתנו קשר ⇓

אנחנו נדאג להכל.