Este año, los inversores y compradores de vivienda tienen una pregunta clave: ¿por qué es tan difícil encontrar una propiedad en venta?
La realidad es que actualmente nos encontramos en un mercado liderado por vendedores. Es decir, uno donde la cantidad de compradores que buscan una casa supera en gran medida la cantidad de casas disponibles para la venta, lo que resulta en una gran competencia.
A continuación te explicamos las 2 razones por las que la oferta de viviendas se mantiene baja:
1. La construcción de nuevas viviendas se retrasó durante varios años
Durante los últimos 13 años consecutivos, los constructores no han podido construir lo suficiente para cumplir con el promedio histórico.
Esa sub-producción nos dejó con un déficit de inventario de varios años a medida que entrabamos en la pandemia.
2. El impacto de la pandemia en el mercado de la vivienda
Cuando llegó la pandemia, alimentó una renovada apreciación debido a la importancia de los hogares como un espacio seguro y privado para vivir, trabajar, estudiar y ejercitarse, razón que le sumó peso e importancia a la compra en Estados Unidos.
Por lo tanto, a medida que las tasas hipotecarias cayeron hasta el 3% o menos, los compradores ingresaron ansiosamente al mercado buscando aprovechar esa oportunidad para asegurar una propiedad que satisficiera sus necesidades.
Al mismo tiempo, los vendedores dudaron en poner sus casas en el mercado a medida que aumentaban las preocupaciones sanitarias.
¿Cuál fué el resultado?
El número de casas disponibles para la venta cayó aún más, tal como Realtor.com lo explica en un artículo reciente:
«Durante diciembre de 2021, el número de casas para la venta cayó 26.8% en comparación con la misma época del año anterior. Esto significa que hay alrededor de 177,000 casas menos para la venta en lo que ya es un mes típicamente más lento debido a los días festivos y el clima más frío.»
¿Qué significa esto para tí, como inversor?
Sabemos que el inventario bajo puede ser un desafío, y que quieres encontrar la propiedad ideal y rentable para depositar tu capital y confianza.
Pero… ¿qué pasa si no hay tantas casas para elegir?
Tenemos buenas noticias: los expertos proyectan que pronto habrá más casas disponibles gracias a que los vendedores ingresarán al mercado.
Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, señaló:
«Esperamos que comencemos a ver un cambio y que el inventario se estabilice y comience a subir un poco este 2022. Pero eso significa que estamos viendo niveles de inventario de aproximadamente la mitad de lo que vimos antes de la pandemia. Para los compradores, es probable que el mercado continúe moviéndose rápidamente. Si ve una casa que le gusta, querrá actuar de inmediato.»
Básicamente, el inventario sigue siendo bajo, a pesar de que más casas están llegando al mercado.
Sin embargo, ¡no necesitas poner tus planes en pausa!
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