Una de las mayores ventajas de los bienes raíces comerciales son las atractivas tarifas de arrendamiento. En áreas donde la cantidad de construcciones nuevas está limitada por el terreno o la ley, los bienes raíces comerciales pueden tener rendimientos impresionantes y flujos de efectivo mensuales considerables.
También se benefician de contratos de arrendamiento comparablemente más largos con los inquilinos que los bienes raíces residenciales. Esta larga duración del arrendamiento le da al propietario de bienes raíces comerciales una cantidad considerable de estabilidad de flujo de efectivo, siempre que los inquilinos a largo plazo ocupen el edificio.
Además de ofrecer una fuente de ingresos rica y estable, ofrecen el potencial de revalorización del capital, siempre y cuando la propiedad esté bien mantenida y actualizada. Y, como todas las formas de bienes raíces, es una clase de activo distinta que puede proporcionar una opción de diversificación efectiva para una cartera equilibrada .
VENTAJAS
Dada la buena salud de la que ha disfrutado este tipo de activos y del optimismo de los expertos para 2023, te ofrecemos cuatro razones esenciales por las que invertir en locales comerciales:
Rentabilidades atractivas. Una de las razones por las que los inversores profesionales e institucionales desembarcan en este tipo de inversión es, como te hemos comentado, por sus atractivas rentabilidades. Los locales comerciales generalmente tienen una rentabilidad superior al de las viviendas y otro tipo de activos.
Flujos de caja continuos. La principal característica de las inversiones en locales comerciales es que distribuyen beneficios periódicos. Estos beneficios provienen de las rentas de alquiler del inmueble. La renta de alquiler consigue ir obteniendo ingresos y rentabilidades periódicas que van amortizando la inversión inicial.
Activo real que permite reducir riesgos. Como todo inmueble, se encuentra dentro de la categoría de activos tangibles. Se pueden tocar y sentir. Los activos financieros generalmente tienen un comportamiento diferente a los activos reales. Por lo que las combinaciones de ambos en la cartera de un inversor permiten diversificar. Y por lo tanto, reducirán el riesgo global de la cartera de inversiones.
Contratos de alquiler más largos y más flexibles. Este tipo de inmuebles generalmente cuentan con rentas de alquiler protegidas con contratos de mayor duración. Esto genera mayor visibilidad y predicción en la generación de rentas, lo que se traduce en visibilidad de los futuros beneficios del proyecto. Asimismo, la legislación para operar éstas rentas es más flexible que la de alquiler residencial. Ésto hace tener más capacidad de replantear la estrategia de salida de la inversión o venta del inmueble, dando posibilidad al gestor de aprovecharse de mercados al alza.
La inversión en propiedades comerciales se presenta como una alternativa real de inversión para aquellos que busquen tener una cartera de inversión equilibrada.
Las propiedades comerciales son un producto de inversión inmobiliaria muy valorado, donde, dependiendo de la zona y su tráfico peatonal, se pueden encontrar óptimos espacios por debajo del precio del mercado. Y, si además se realiza una reforma para mejorar o transformar dicho inmueble, se puede obtener una increíble revalorización en su posterior venta.
Pero, para reducir los riesgos y obtener una inversión inmobiliaria rentable, es aconsejable apostar por locales ubicados en distritos prime o céntricos en las urbes, para garantizar el paso de un buen flujo de público y una buena demanda de interesados en su compra y/o alquiler.
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