2023:UN AÑO DESAFIANTE POR DELANTE
Las altas tasas de interés y la recesión harán de 2023 un año desafiante para el mundo de los bienes raíces.
La inflación de Estados Unidos disminuyó a fines de 2022 y llegó al menor índice en Enero 2023, bajando al 6,4%, su mínimo en más de un año.
La Fed continuará subiendo las tasas hasta que vea una reducción marcada en la inflación más cerca de su objetivo del 2%. El debilitamiento de los fundamentos y el mayor costo de capital generalmente reducirán los valores de los activos.
LA RECESIÓN NO SERÁ PROFUNDA
Las finanzas corporativas están en buena forma y los empleadores evitarán los despidos excesivos para evitar perder empleados en un mercado ajustado para mano de obra calificada.
Si bien la confianza del consumidor es muy débil, la deuda promedio de los hogares es baja en comparación con el inicio de recesiones anteriores.
Estos factores sugieren una desaceleración moderada, con pocas probabilidades de que el desempleo supere el nivel del 6%.
La inflación será significativamente más baja para la segunda mitad de 2023, preparando el escenario para la caída de las tasas de interés y el comienzo de un NUEVO CICLO que durará hasta la década de 2030.
A pesar de los obstáculos económicos, el ritmo del cambio no disminuirá.
El crecimiento de la economía digital seguirá afectando la demanda inmobiliaria.
El trabajo híbrido ofrece muchos beneficios para las empresas y los empleados, pero las empresas y el sector de oficinas tendrán que evolucionar.
Las ciudades también deberán adaptarse a los nuevos patrones de desplazamiento y a la reducción de la demanda de oficinas.
El resurgimiento del sector minorista recién ahora está cosechando los beneficios de un largo período de cambio, que está atrayendo un gran interés de los inversores.
Los centros de datos y los bienes inmuebles comerciales probablemente serán los sectores más resistentes y la escasez de viviendas beneficiará al sector residencial.
La recuperación del sector hotelero de las restricciones pandémicas continuará, pero la actividad de las ciencias de la vida, que se vio impulsada por el Covid, disminuirá por un tiempo a medida que el capital de riesgo se vuelve más escaso.
CRECIMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO
Según el índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA HPI), el valor de las propiedades residenciales en los Estados Unidos aumentó un 17% desde el segundo trimestre del 2021 hasta el mismo período de 2022. Además, en comparación con el primer trimestre de 2022, se ha reportado un aumento del 4% en los precios de viviendas.
Florida es el estado donde las casas aumentaron con mayor rapidez en el último año, ya que se informó un incremento del 29.8% en el valor de las propiedades residenciales ahí. Le siguen Arizona con el 25.5%, Carolina del Norte con el 25,2%, Montana con el 24,9% y Tennessee con el 24,3%.
¿QUÉ DEPARA 2023 PARA EL MERCADO INMOBILIARIO DE FLORIDA?
El estado es la 4ta economía de USA, está invirtiendo en infraestructura, ha diversificado su economía y ha reubicado a muchos grandes empleadores e invertido en su ecosistema emprendedor. Las tasas de vacantes en las propiedades residenciales y multifamiliares están por debajo de la media nacional, superando la mayoría de los principales mercados del país. Por su PBI, según el índice empresarial, Florida sería la 8a empresa de las 100 de Fortune*. Para 2023 se pronostica un crecimiento de Florida que será EL DOBLE del previsto para todo USA y la continuidad del aumento sostenido del empleo.
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*2022 Fortune Media IP Limited
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