El sector inmobiliario tiende a ser más estable
La Gran Depresión y la burbuja de las puntocom dieron la vuelta al mercado de valores, pero los inversores de bienes raíces no sufrieron pérdidas graves. De hecho, los activos unifamiliares en alquiler registraron valores positivos como sector al final de la Gran Recesión.
Las inversiones inmobiliarias residenciales a pequeña escala no forman parte de las actividades comerciales diarias, como las acciones. Como tales, brindan estabilidad cuando las acciones son volátiles.
Comprar propiedades de inversión es sin duda una decisión atractiva y valiosa con muchos beneficios económicos. Pero antes de escribir ese cheque, aquí hay algunos consejos para ayudarte a tomar una excelente decisión de compra de vivienda y maximizar tus propiedades de inversión a corto y largo plazo.
Te recomendamos seguir dos reglas que te ayudarán a maximizar tu inversión en bienes raíces.
Considera la ubicación
Al evaluar las propiedades para comprar durante una crisis económica, conoce la distribución completa del terreno. Es vital recordar que el objetivo es comprar el lugar, no la casa. Por lo tanto, busca áreas con empleo estable y potencial de crecimiento laboral.
El mercado laboral puede trastornar tus planes de ingresos por alquiler. Es posible que los inquilinos no puedan pagar el alquiler y mudarse a otra área si han sido despedidos y tienen dificultades para encontrar un nuevo puesto.
Además, considera también el estilo de vida. Asegúrate de seguir las tendencias. ¿La gente busca viviendas urbanas? ¿O en espacios amplios y naturales? ¿Cerca del mar?
En 2020/1, vimos un cambio significativo hacia los suburbios y las áreas rurales o costeras, debido al auge del trabajo remoto y el deseo de más espacio. ¿Cambiará esto en 2022/3 con la próxima recesión?
Piensa en el flujo de efectivo.
Otra regla para ayudarte a hacer las mejores transacciones inmobiliarias es tener en mente el flujo de efectivo. Por ejemplo, piensa que estás buscando incluir una propiedad en tu cartera durante una crisis económica. En ese caso, echa un vistazo a las propiedades con excelente flujo de efectivo. Estas son propiedades a las que todavía les llega efectivo después de eliminar los gastos y los pagos de la hipoteca.
Estas propiedades te ayudarán a minimizar el riesgo incluso de una recesión.
⇒ Importante a tener en cuenta ⇐
La recesión no es igual a una crisis de vivienda.
La historia demuestra que una desaceleración económica no equivale a una crisis de la vivienda. En 4 de las últimas 6 recesiones, los precios de las casas se apreciaron. Los precios de las viviendas solo cayeron dos veces a principios de los años 90 y luego casi un 20% durante la crisis de la vivienda en 2008.
En resumen…
Nadie quiere sufrir en una mala economía. Trastorna nuestras finanzas y podría revertir drásticamente el curso de nuestras vidas. Pero para los dueños de propiedades, éste no tiene por qué ser su caso. Al contrario, una recesión económica puede colocarte en un punto ventajoso donde puedes beneficiarte de la crisis.
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